Аренда квартиры в Шэньчжэне: 21 вопрос, который чаще всего задают иностранцы

Да. Можно приехать на просмотр лично, а если вы ещё за границей — посмотреть квартиру по видеосвязи в реальном времени. Скажите, когда вам удобно, и мы организуем просмотр с англоговорящим агентом: он покажет планировку, сам дом и реальную дорогу до метро. До просмотра вы ничем не связаны.

Большинство — да. Наши меблированные квартиры в Шэньчжэне укомплектованы кроватью, шкафом, диваном, кондиционером, водонагревателем и стиральной машиной, а интернет в большинстве случаев подключают в день заезда: вам нужны только постельное бельё и базовые вещи для кухни. Если хотите пользоваться своей мебелью, попросите подобрать квартиры без мебели.

Мы специализируемся на Наньшане, Футяне и Баоани — трёх районах, где живёт большинство иностранных специалистов в Шэньчжэне. Наньшань включает Шекоу, Хоухай и Шэньчжэньскую бухту; Футянь — это CBD и административный центр; в Баоани дома новее и аренда дешевле, а до аэропорта 20–30 минут на метро.

Некоторые арендодатели соглашаются на 3–6 месяцев, но стандарт — договор на 12 месяцев, и краткосрочная аренда обычно дороже на 10–20%. На срок до полугода надёжнее всего сервисные апартаменты. Если вы приехали на проект, пришлите точные даты — мы покажем только тех арендодателей, кто уже согласился на короткий срок.

Таких немного. Правила жилого комплекса важнее личного мнения арендодателя, поэтому мы проверяем и то, и другое до показа. Там, где животных принимают, обычно берут залог за животное и прописывают условие в договор. В первом сообщении укажите вид и размер питомца — мы отфильтруем подходящие варианты.

По закону для подписания договора аренды в Шэньчжэне нужен только действующий паспорт. Если у вас рабочая виза, арендодатель попросит ещё вид на жительство; студенты добавляют справку об обучении, сотрудники — справку с работы. Китайский ID или местный поручитель не обязательны по закону, хотя частный арендодатель может их попросить.

Да, обязательна. Каждый иностранец, проживающий в Китае, должен в течение 24 часов после заселения оформить регистрацию по месту временного проживания в отделении полиции по адресу. В отелях это делают автоматически; в съёмной квартире вы оформляете сами — с паспортом, визой и договором аренды. Первый раз мы идём с вами и сохраняем справку: она нужна при продлении визы и оформлении вида на жительство.

Да. Подписанный договор аренды вместе со справкой о регистрации в полиции — стандартное подтверждение адреса при оформлении рабочего разрешения или вида на жительство в Шэньчжэне. Некоторые работодатели просят ещё копию свидетельства о собственности и паспорт арендодателя. Сначала уточните список у работодателя, а мы подготовим документы по аренде под него.

Наш стандартный договор двуязычный — китайский и английский, поэтому вы можете прочитать все условия до подписания. В споре юридическую силу имеет китайский текст — именно поэтому английская колонка должна быть точной, а не приблизительным пересказом. По запросу объясним условия по-русски и по-французски.

У арендодателя и арендатора по одному подписанному оригиналу, у нас — скан в архиве. Храните свой оригинал в доступном месте: он нужен для регистрации в полиции, открытия банковского счёта и иногда для заявления в школу. Если он потеряется, мы обычно можем организовать повторное подписание.

Стандарт — один месяц аренды в качестве депозита плюс один месяц вперёд, то есть первый платёж равен двум месяцам. Некоторые арендодатели просят депозит за два месяца; при наличии справки с работы сумму часто удаётся снизить до одного месяца. Клиенты из ОАЭ нередко рассчитывают на чеки с будущей датой — в Шэньчжэне так не работает, сумму нужно внести сразу.

Арендодатели предпочитают перевод с китайского банковского счёта; после открытия счёта работают WeChat Pay и Alipay. Клиенты из США, Великобритании и Сингапура часто платят первый взнос из-за границы через Wise или международный перевод: одни арендодатели принимают это заранее, другие нет. Мы подтверждаем допустимый способ до подписания, чтобы сюрпризов в день заезда не было.

Да, если арендодатель зарегистрирован и может её выдать. Счёт-фактура на аренду нужна компании для компенсации расходов, и арендодатель обычно платит небольшой налог за её оформление, поэтому одни перекладывают эту сумму на арендатора, другие отказываются. Если фапяо обязательна, скажите об этом на этапе запроса: мы подберём только тех арендодателей, кто её предоставляет.

Аренда платится ежемесячно вперёд, в дату, указанную в договоре — обычно это день заселения. Большинство арендаторов настраивают автоплатёж с китайского счёта за два-три дня до срока, поскольку просрочка может включать штрафной пункт. Срок, штраф и квитанция должны быть в договоре — прочитайте этот пункт до подписания.

Почти во всех случаях арендатор платит за электричество, воду, газ и интернет, а плату за управление домом вносит арендодатель. Проверьте два момента: по какому тарифу считается электричество — бытовому или коммерческому, — и действительно ли включена плата за управление. Мы указываем оба пункта в каждом объявлении.

Сначала напишите нам, а не вызывайте мастера сами. Мы связываемся с арендодателем, согласуем, кто платит, и отправляем техника — обычно в течение 48 часов, если проблема мешает жить. Не соглашайтесь на платный ремонт самостоятельно: без предварительной договорённости сумму могут вычесть из депозита, а защищает вас квитанция, оформленная на арендодателя.

Без письменного разрешения арендодателя — нет. Это касается покраски, обоев, сверления несущих стен, замены сантехники и установки приборов, требующих изменения проводки. Небольшие обратимые изменения обычно допустимы, если согласовать их заранее и вернуть всё в исходное состояние перед выездом; несогласованные работы вычтут из депозита при выезде.

Короткие визиты возможны и не требуют бумаг. Если иностранный гость остаётся дольше 24 часов, он обязан сам оформить регистрацию по месту пребывания в отделении полиции — это требование закона, а не правило дома, и его проверяют при продлении визы. При длительном проживании лучше вписать человека в договор или спросить у нас, как поступить.

После проверки квартиры при выезде, если нет повреждений сверх нормального износа и все счета оплачены, арендодатель возвращает депозит в срок, указанный в договоре, — обычно 3–7 дней. Впишите этот срок и счёт для возврата в договор и сохраните датированные фотографии из дня заселения: они снимают большинство споров.

Да, но стоимость определяется пунктом о неустойке. Большинство договоров в Шэньчжэне требуют уведомления за один-два месяца и удерживают часть или весь депозит при выезде до окончания срока. Если работодатель может вас перевести, попросите включить пункт о релокации до подписания. Сообщите нам заранее: при уведомлении за 60 дней и найденном заменяющем арендаторе арендодатели идут навстречу.

Повреждения сверх нормального износа: сломанная мебель, треснувшее стекло, отверстия в стенах, прожжённые столешницы, засоры из-за неправильной эксплуатации, потерянные ключи или пульты. Выцветшая краска, потёртый пол, разболтавшиеся петли и мелкие царапины от обычной жизни — нормальный износ, за него депозит не удерживают. Перед тем как принять любое удержание, попросите детализированный список с квитанциями.