Louer un appartement à Shenzhen quand on est étranger : la marche à suivre (2026)
Mis à jour: 2026-11-07 · 3 min de lecture
Ce qu’il faut préparer avant de chercher
La plupart des propriétaires à Shenzhen demandent un passeport et, si vous travaillez déjà en Chine, une preuve d’emploi ou de revenus. La carte d’identité locale n’est pas nécessaire. Si vous êtes encore à l’étranger, une photo nette du passeport et une courte présentation de votre situation suffisent généralement pour organiser des visites.
Établissez votre budget avec le coût mensuel complet : le loyer est exprimé par mois, auxquels peuvent s’ajouter les charges d’immeuble, internet et les consommations. Pour un deux-pièces meublé à Nanshan, comptez environ 6 000 à 9 000 yuans par mois.
Documents, dépôt et frais d’agence
Le dépôt de garantie standard à Shenzhen est de deux mois de loyer plus le premier mois (« ya er fu yi »). Au-delà de trois mois de dépôt, demandez pourquoi. Le bail est en général d’un an renouvelable et doit exister en chinois et en anglais.
Les frais d’agence représentent en principe jusqu’à un mois de loyer. Une bonne agence annonce ses frais avant les visites, pas après que vous avez craqué pour un appartement.
Visites et signature
Visitez l’appartement en personne dès que possible : vérifiez la pression de l’eau, le débit internet, le bruit de la rue et l’ambiance de la résidence le soir. Si vous êtes à l’étranger, demandez une visite guidée en direct par vidéo plutôt que des clips préenregistrés.
Avant de signer, faites confirmer par écrit : qui paie quelle charge, les conditions de restitution du dépôt, ce qui se passe si l’appartement est vendu, et la date exacte d’emménagement. Nos baux sont bilingues par défaut : chaque clause existe en anglais.
Le jour de l’emménagement
Le jour de l’entrée, photographiez chaque pièce et relevez les compteurs d’électricité, de gaz et d’eau. Dans les 24 heures, vous devez déclarer votre adresse au commissariat de police du quartier — c’est obligatoire pour votre permis de résidence et le renouvellement de votre visa.
Appartements qui pourraient vous plaire
¥7,500/monthNanshan Airy Loft Rentals
Nanshan Airy Loft Rentals · nanshan · Line 5 · Liwan
¥8,000/monthNanshan Cozy Two-bed Rentals
Nanshan Cozy Two · nanshan · Line 1 · Daxin
¥8,500/monthNanshan Sunny Two-bed Rentals
Nanshan Sunny Two · nanshan · Line 1 · Daxin
Tous les logements dans le catalogue. Une question ? écrivez-nous.